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空き家バンクで空き家を売却するメリットは？利用の流れも解説
2026-02-03
相続した家など、空き家の管理や将来の活用方法について悩んでいるという方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
売却しようにも、古い家だから買い手が見つかるか不安に感じたり、どう進めれば良いか分からなかったりするでしょう。
本記事では、空き家バンクの仕組みやメリット・デメリット、売却時の利用の流れについて解説いたします。
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空き家バンクとは
「空き家バンク」とは、主に自治体が主体となり運営する、空き家物件の情報提供システムです。
空き家を「売りたい」「貸したい」所有者と、「買いたい」「借りたい」希望者を結びつける役割を担います。
この制度が設立された背景は、全国的に増加する空き家問題です。
管理不全の空き家は、景観悪化や防災・防犯上のリスクを高めるため、社会問題となっています。
空き家バンクの特徴は、自治体や委託されたNPO法人による、非営利での運営である点でしょう。
営利を目的としないため、所有者は物件情報を無料で掲載できる場合が多いことが、メリットとなります。
ただし自治体は、売買や賃貸の仲介業務を直接おこなわない場合も多いため、事前に確認しましょう。
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空き家バンク利用のメリットとデメリット
空き家バンクの利用には、メリットとデメリットの両方が存在します。
メリットの1つは、自治体などが運営しているため、物件情報の掲載が無料である場合が多いことでしょう。
また、自治体が運営主体である安心感にくわえ、地域によっては空き家の改修に対する、補助金・助成金制度と連携しているケースもあります。
一方で、デメリットとして挙げられるのは、買い手や借り手の「間口」が限定される可能性がある点です。
空き家バンクは、移住・定住促進を目的とすることが多く、利用希望者をその地域への移住者に限定している場合も少なくありません。
注意点として、専門知識のない当事者間で交渉をおこなうと、トラブルに発展する可能性もあるため、宅地建物取引業者と連携するのが良いでしょう。
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空き家バンクの登録から売却までの流れ
空き家バンクを利用する際、まずは物件所在地の自治体窓口への相談です。
所有者の方が登録の申し込みをおこなうと、自治体の職員や専門家による物件の現地調査が実施されます。
そこで無事に登録が可能と判断された場合、所有者の方は所定の登録申込書を準備します。
併せて、間取り図、写真、登記簿謄本（登記事項証明書）など、物件情報を示す必要「書類」を揃えて提出しなくてはなりません。
書類審査を経て登録が完了すると、自治体の公式ウェブサイトなどで物件情報が公開され、募集が開始となります。
利用希望者から申し込みが入ると、具体的な「交渉」フェーズに移ります。
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まとめ
空き家バンクとは、自治体が主体となり非営利で運営される、空き家所有者と利用希望者を結びつける情報提供の仕組みです。
無料で情報を掲載できますが、買い手が限定されやすく、契約交渉でトラブルが生じる可能性も考慮しなくてはなりません。
利用を検討する際は、まず自治体の窓口で登録条件や必要書類、交渉の進め方を確認しましょう。
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