不動産売却をする場合に資格は必要？宅建士の役割や相談すべき資格者を解説

不動産売却をおこなう場合、何か資格が必要なのかどうか、知っておきたい方もいるでしょう。
この記事では不動産売買をするうえでの宅建士の役割や、相談をするのにおすすめの専門家について、解説をしています。
土地や建物を売りたいと考えている方は、参考にしてみてください。

個人間売買で不動産を売却する際に資格は不要かどうか

個人で家や土地を売却する際、営利目的でなければ特別な資格は不要です。
しかし取引には、契約書の作成や登記手続きなど、専門的な知識が必要とされる場面が少なくありません。
短期間で何度も取引をおこなうと、事業性がある反復継続と呼ばれる行為とみなされる可能性があります。
反復継続での取引は、宅地建物取引業法による免許が必要です。
無免許で取引をしている場合には、罰金など罰則が科される可能性もあります。

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不動産売却時の資格者である宅建士とは

宅建士とは、宅地建物取引士の略称で、法律に基づいて定められている不動産取引のスペシャリストです。
試験に合格し、都道府県知事の登録をおこない、宅地建物取引士証の交付を受けると、業務に従事できます。
不動産会社には、5人に1人以上の専任宅建士の在籍が義務付けられています。
重要事項の説明や記名押印、契約書の記名押印は、独占業務です。
土地や建物の取引は、専門的な知識がない方同士がおこなう場合が多いです。
専門的な知識に基づき、売り手、買い手どちらも安心できる取引を進める役割があります。
価格設定、売買契約書の書類の作成など、複雑な書類の手続きや交渉において、重要な役割を果たしています。
消費者保護の面からも、一定のモラルが必要とされる職業です。

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不動産売却の際に相談がおすすめの資格者とは

不動産の売買には、いろいろな面で専門的な知識が必要とされます。
専門家に相談しながら、取引をするのがおすすめです。
ファイナンシャルプランナーは、資産運用やライフプランなど、お金に関する専門的な知識を有しています。
税理士は、税金のスペシャリストです。
譲渡所得税や相続税などの相談ができます。
司法書士は、法律の専門家で、とくに登記に関する豊富な知識を有しています。
不動産取引では、所有権移転登記が必要で、手続き自体には自力でも可能です。
しかし、売り手と買い手が同時に法務局で手続きをするのは難しいため、司法書士に依頼するのが一般的です。
トラブルを避けるためにも、専門的な知識のない方は、司法書士への依頼を検討しましょう。

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まとめ

営利が目的ではなく個人同士で不動産を取引する場合は、特別な資格は不要です。
宅建士は、法律に基づいた不動産取引の専門家で、重要事項説明や契約書の押印などの独占業務があります。
取引には、専門的な知識が必要となるため、宅建士やファイナンシャルプランナー、司法書士など、専門家に相談するのがおすすめです。
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