土壌汚染の可能性がある土地の売却方法とは？調査すべきケースも解説

土壌汚染の可能性がある土地を売る際は、買主との間に大きなトラブルが発生する可能性があります。
そのため必要に応じて土地の調査を実行しつつ、適切な方法で売却するのが大切です。
この記事では、売却後の土地で土壌汚染が見つかった際に発生するおそれがあるトラブルや、汚染の可能性がある土地を売る方法、事前に調査を実施すべきケースを解説します。

売却後の土地で土壌汚染が見つかった際に発生するトラブル

汚染の事実を知らずに売却した場合でも、買主から損害賠償を請求される可能性があります。
土壌汚染によって建築や土地利用に制限がかかり、当初の計画が進められなくなるため、契約不適合責任を問われてしまうのが理由です。
信頼関係を損ねる事態に発展しかねないため、契約の解除が求められるケースもあり、その場合は代金の返還や、その他の損害についても対応を迫られてしまうでしょう。
このように土壌汚染は、深刻な事態を引き起こす原因になりかねない重大な問題です。
売却前に土地の状態を入念に調べ、その結果を契約書に明記するなど、トラブル回避に向けた事前の備えを心がけましょう。

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土壌汚染の可能性がある土地を売却する方法

事前に専門業者による調査をおこない、汚染の有無や範囲を明確にしておくのが効果的です。
汚染が確認された場合は相場どおりの価格を提示するのが難しくなるため、値引きも検討しましょう。
汚染を除去するのに必要な費用分を値引きするのが一般的です。
とはいえ、それですべての買主が納得するとは限りません。
相手の反応や要望に応じて、柔軟に対応する必要があるでしょう。
土壌汚染があっても活用できる業者や企業を探し、売却するのも方法の1つです。
十分な利益を見込めるのであれば、現状のままでも前向きに購入を検討してもらえる可能性があります。

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売却前に土壌汚染調査を実施すべきケースとは？

法令により調査が義務づけられている場合は、実施しなければなりません。
たとえばその土地が、工場やガソリンスタンドなど、特定有害物質の使用が認められている施設だった場合や、一定以上の範囲に盛り土するなど、都道府県知事への届け出が必要なケースが該当します。
義務がない場合でも、自主的に調べたほうが良いケースも存在します。
たとえば過去の利用履歴に不安がある場合や、近隣で土壌汚染が発見されている地域では、事前に確認しておけば、万が一の際もトラブルを未然に防ぎやすくなるでしょう。
何らかの理由で買主から求められた場合も、対応するのが望ましいです。

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まとめ

汚染の事実を知らなかったとしても、売却後に汚染が見つかった場合は、買主から契約解除や損害賠償を求められるなどの重大なトラブルが発生する可能性があります。
土壌汚染の可能性がある土地は、汚染の有無の事前確認や値引きなどの方法で売るのが効果的です。
調査を実施すべきケースとしては、法令によって義務づけられている場合や、汚染の可能性がある場合、買主から求められた場合が挙げられます。
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