スケルトン物件はそのまま売却しても大丈夫？メリットとデメリットも解説

柱や梁、床がむき出しの物件をスケルトン物件といいますが、物件を売る際にリフォームをするかどうか判断に迷うところです。
なかには「リフォームなしに売れないのでは？」「現状のまま売ると問題がありそう」などの意見も聞かれます。
そこで今回は、スケルトン物件の売却を検討している方向けに、スケルトン物件をそのまま売るメリットとデメリットを解説します。

スケルトン物件をそのままの状態で売却するメリット

スケルトン物件にリフォームなどを施さずに売却した場合、余計な費用をかけずに済むのが大きなメリットです。
リフォームできれいにしても購入者があらわれる保証はなく、そのままの状態で売れればできるだけコストをかけずに済みます。
同様に、リフォームをすると手間や期間がかかりますが、何もせず売却できればそのような労力は一切不要です。
購入者にとっても、スケルトン物件のままなら希望どおりの内装で自由にカスタマイズできるので、そのような物件を探している方が見つかれば価格を落とさずに売却できます。

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スケルトン物件をそのままの状態で売却するデメリット

スケルトン物件をそのまま売却した場合、売主にリフォーム費用がかからなくても、建物を利用できる状態にするには、購入者が代わりにその費用を引き受けざるをえません。
そのため、購入者が負担するリフォーム費用の金額を差し引いた売却金額に設定する必要があります。
結果的に、そのリフォーム費用は売主が引き受ける形となるのがデメリットといえるでしょう。
また、購入後すぐに利用できない状態のため、リフォームのための費用や手間、時間をかけてまで購入したいと希望する購入者が見つかりにくいのが現状です。

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スケルトン物件をそのままの状態で売却しても問題はない

スケルトン物件は、リフォームなどをおこなわず、そのままの状態で売却してもとくに問題はなく、法的に罪に問われるなどの心配はありません。
リフォームをおこなってもプラスの利益を得られるとは限らないため、リフォームが必要かどうかは不動産会社などに相談しながら慎重に検討する必要があるでしょう。
リフォームをしてどれだけきれいにしても、結局は中古物件として扱われるので、リフォーム費用を上乗せした金額で売れる可能性は低いです。
よって、リフォームをした分の費用対効果は得にくく、最初からスケルトン物件を希望する購入者を見つけたほうが得策といえます。

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まとめ

スケルトン物件をそのまま売却すると、売主は費用や期間をかけずに済み、購入者も希望どおりの内装を施せます。
ただし、リフォーム費用の分売却金額を低くする必要があり、また購入者が見つかりにくいのがデメリットです。
また、リフォームをせずに売っても何の問題もありませんが、リフォームをしてきれいな状態で売っても費用対効果が得られるとは限りません。
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