暴力団事務所に近い物件を売却する方法とは？価格への影響や注意点も解説

すぐ近くに暴力団事務所がある家を買いたいと思う方は決して多くはないため、売り出す際には工夫が必要です。
値段が大きく下がってしまうだけでなく、告知義務などの注意点もあるので、この機会にぜひ確認してみてください。
この記事では、暴力団事務所に近い物件を売却する際の価格への影響、売り出す際の注意点、売る方法を解説します。

暴力団事務所に近い物件を売却する際の価格への影響

暴力団事務所が近隣にある物件は、いわゆる環境的瑕疵があると判断されるため、売却時の価格に大きく影響してしまう可能性が高いです。
周辺の治安への不安や心理的な抵抗感が購入希望者に与える印象は強く、実際の取引においては相場よりも大幅に安くなるケースも珍しくありません。
暴力団関係者が隣人で、実際にトラブルを起こしている場合、日常生活の安全性を懸念されてしまい、買い手が限られてしまう可能性があります。
その場合、通常の物件と同等の条件では売却が困難になるため、価格の調整や売却方法の工夫が必要となるでしょう。

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暴力団事務所に近い物件を売却する際の注意点

買主に対して、適切に告知できるかどうかが重要です。
周辺環境に関する情報、とくに暴力団関係者の存在は環境的瑕疵として扱われるため、買主に告知する義務があります。
故意に伝えなかった場合、契約不適合責任を問われる可能性があるため、十分に注意してください。
契約後にその事実が発覚すると、損害賠償や契約解除に発展するリスクもあるため、事前にきちんと説明しておきましょう。
買主との信頼関係を築くうえでも、重要事項説明書にも記載し、納得のうえで契約してもらうのが望ましいです。
暴力団事務所の存在は価格面や売却期間にも影響が出やすいため、経験豊富な不動産業者と連携しつつ、対策しながら売却活動を進めましょう。

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暴力団事務所に近い物件を売却する方法

値段を大きく下げざるを得ない場合や、買い手がつきにくい場合は、物件の用途を見直すのも方法の1つです。
たとえば建物を取り壊して更地にしたうえで、駐車場やコインランドリーなど、住居以外の用途に転用できる形で販売すると、購入希望者の幅を広げやすくなります。
投資目的での購入を検討する層にとっては、立地や収益性が重視されるため、周辺環境に多少のマイナス要素があっても、購入を検討して貰える可能性があるためです。
ある程度の期間、賃貸物件として運用して実績を作ってから売り出すのも良いでしょう。
十分な実績を作れれば、投資物件としての価値を訴求できます。

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まとめ

暴力団事務所に近い物件は、売却価格が大きく低下してしまう可能性が高いです。
暴力団の存在は環境的瑕疵として扱われるため、売り出す際は買主に告知する義務があります。
買い手がつきにくい場合は、駐車場やコインランドリーに変えて売る、賃貸物件としての実績を作ってから売る、などの方法が効果的です。
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