土地が売れない理由とは？売却するための方法も解説！

土地を売却したいと思っていても、かならずしもスムーズに買主が現れるとは限りません。
売却するためには、売れない理由を理解したうえで対策をとるのが大切です。
そこで今回は、土地が売れない場合に考えられる理由や、売却できないままだとどうなるのか、売却する方法を解説します。
土地の売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

土地が売れない理由とは

土地が売れない理由としては、まず価格が適正ではない可能性が考えられます。
土地の価格は需要と供給のバランスによって変動するので、現状にあわせた価格設定が大切です。
需要が少ないエリアでの売却であれば、価格を需要にマッチするまで引き下げる必要があります。
または、土地の条件が悪いのも理由として挙げられます。
たとえば、道路に面していなかったり、形状に問題があったりと条件が悪い土地については、売却がスムーズに進まないケースが多いです。
ほかに、境界が確定していない土地も売れにくくなります。
境界未確定の土地は、隣接している土地の所有者とトラブルになるリスクが高いため、敬遠されやすいです。

土地が売れないままだとどうなるのか

土地は所有しているだけでも費用がかかるため、売れないままだと金銭的に負担が増えていきます。
固定資産税や都市計画税は毎年課税され、さらに管理費も必要です。
土地を長期間放置していると雑草や害虫・害獣の発生により、近隣住民とのトラブルにもなりかねません。
費用をかけてでも、きちんと維持管理をおこなう必要があります。

土地が売れない場合の対処方法

土地が売れない場合には、土地の条件を改善するのがひとつの対処方法です。
たとえば、境界が定まっていない土地は境界を確定するために手続きをおこなう、土壌汚染の可能性がある土地は調査を実施するなどです。
可能な限り条件を改善して印象を良くしたり、安心感を与えたりすることで、購入希望者が現れやすくなるでしょう。
そして、値下げを検討するのもおすすめです。
価格が高すぎる可能性もあるため、売り出して3か月経過しても売れない場合は、値下げして様子を見ると良いでしょう。
また、売却できない場合に寄付や譲渡を検討するケースもありますが、実際に受け取ってもらえる可能性は低いので注意してください。
寄付や譲渡をおこなうには、その土地に有用性や価値がないと難しいです。
すぐに買主が見つからない土地の場合だと、申し出ることはできても受取先はなかなか現れないでしょう。

まとめ

以上、土地が売れない理由や売れないとどうなるのか、売れない場合の対処方法を解説しました。
土地が売れないのは、価格や条件といった要因が考えられます。
売れないままだと、金銭的な負担やトラブルのリスクもあるので、ぜひ一度お問い合わせください。
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