不動産の個人売買は可能?メリット・デメリットを解説

2025-01-21

不動産の個人売買は可能?メリット・デメリットを解説

親戚や友人など知り合い同士の間で不動産売買をする場合は、不動産会社を挟まない選択肢を検討するケースがあるかもしれません。
不動産売買には法的な知識が必要となるため、不安を感じる方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産の個人売買は可能なのか、メリット・デメリットを解説します。

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不動産の個人売買は可能?

不動産の個人売買は、法律的に可能です。
不動産会社のように買い手と売り手を取り持って利益を得る行為をおこなう場合は、「宅建業者免許」の資格が必要です。
一方、個人間で取引をする場合には規制はありません。
不動産会社が仲介する場合、契約書や重要事項説明書の作成義務があり、利用者は法律上の保護を受けます。
個人売買では、専門家からの法律的な保護が受けられず、取引は自己責任となる点に注意が必要です。

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不動産の個人売買のメリット

不動産の個人売買のメリットのひとつは、仲介手数料を節約できる点です。
不動産会社に依頼する場合、買い手と売り手双方が物件価格の3%+6万円+消費税を支払う必要がありますが、個人売買ではこの費用を節約できます。
契約内容の自由度が高くなる点も、個人売買のメリットです。
不動産会社の都合や細かな手続き上の項目を省き、買い手と売り手の希望だけで契約を進めることができます。
内覧や条件交渉も、不動産会社の都合を考慮せずに柔軟なスケジュール調整が可能です。
また、すでに人となりが分かっている知り合い間での売買であれば、取引はスムーズに進むでしょう。

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不動産の個人売買のデメリット

不動産の個人売買のデメリットのひとつは、契約の不備によるトラブルが起きやすい点です。
不動産の売買では、契約不適合責任や契約解除の条件など、買い手と売り手双方の損失を避けるための取り決めが重要です。
不動産会社は法律の知識や過去の事例をもとに、売買案件に適した契約条件を提案します。
個人売買の場合、こうしたプロのサポートが受けられないため、契約書に含めなかった事柄について後々トラブルが発生するリスクがあります。
また、個人売買では基本的に住宅ローンを組めない点もデメリットです。
買い手が購入費用を賄える自己資金を持っていない場合は、不動産会社を通じて住宅ローンを組む必要があります。

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まとめ

不動産の個人売買について、法律的な規制はありません。
不動産の個人売買のメリットは、仲介手数料を節約できる点や契約内容の自由度が高くなる点などです。
一方、契約の不備によるトラブルが起きやすい点や住宅ローンを組めない点などのデメリットには注意が必要です。
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