不動産売却時の無料査定で起こるトラブルとは？回避方法など解説

不動産売却を検討する際、不動産にどのくらいの価値があるか、査定を受ける方がほとんどです。
調べていると無料査定とよく耳にしますが「無料で問題ないのか」「トラブルが起きないか」と不安に思う方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、不動産売却時の無料査定でよく起こるトラブルやトラブルの回避方法を解説します。

不動産売却時の無料査定はトラブルが多い？避けたほうが良い？

不動産売却時の無料査定に不安を感じる方もいるかもしれませんが、基本的に不動産査定は無料です。
無料である理由は、不動産会社にとって査定は営業活動の一部で、売却を検討している売り手とコネクションを持つ手段であるためです。
将来的に仲介契約に繋がれば、不動産会社は仲介手数料を得られます。
一方、有料となるのは不動産鑑定士がおこなう不動産鑑定です。
不動産鑑定は、遺産分割などより正しく不動産価値を示さなければならないケースで用いられます。
そのため、売却を目的に査定をおこなうケースでは、無料の不動産査定を受けるほうが良いといえます。

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不動産売却時の無料査定でよくあるトラブルとは？

不動産売却時の無料査定でよくあるトラブルの1つ目に、不動産会社で不十分な市場分析しかおこなわれず、正確な査定結果が得られないケースが挙げられます。
市場の現状と相違のある結果が出てしまうと、効果的な売却戦略を立てるのが難しくなります。
2つ目のトラブルは、相場と乖離した査定額が提示されることです。
高い査定金額を提示して売り手を騙して、仲介契約を結ぼうとしているケースもあるため注意しましょう。
3つ目のトラブルは、ご近所にバレて噂になってしまうことです。
離婚など周りの方に知られたくない事情があっても、無料査定をおこなうと不動産会社のスタッフが現地を実際に見に来るため、売却を検討していることがバレてしまうケースがあります。

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不動産売却時の無料査定でよくあるトラブルを回避するには？

不動産売却時の無料査定におけるトラブルを回避するのに有効なのが、査定の根拠を確認することです。
根拠を明確に教えてくれなかったり説明が曖昧だったりする不動産会社とは、仲介契約を結ばないほうが良いでしょう。
2つ目の回避方法は、相場を事前に自分で調べることです。
自分で調べた相場と、不動産会社から提示される査定結果があまりにも乖離している場合には注意しましょう。
3つ目の回避方法は、周囲にバレないような配慮を事前に依頼しておくことです。
売却を周囲の方に知られたくない場合には、その旨不動産会社の担当者に伝えておくと配慮してもらえるケースがあります。

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まとめ

不動産会社の査定は基本的に無料で、売却が目的のケースでは無料の不動産査定を受けるのが良いといえます。
一方で、正確な査定結果が得られない、周囲に売却がバレてしまうなどのトラブルも考えられるため、注意しましょう。
トラブルを回避するためには、査定の根拠を確認したり周囲にバレないよう配慮を依頼したりと工夫が大切です。
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