家の売却についてやってはいけないは？流れに沿ってそれぞれ解説

不動産を売るために必要なコツや手続きについて調べてみても注意すべき点や、やると失敗に繋がる可能性がある点は漠然としていて分からない方も多いでしょう。
不動産売買の流れを押さえつつ、段階ごとにやらない方が良い物事を把握しておくと、失敗が少なくなります。
ここでは家を売る流れに沿って、売却前と売却中、売却後のそれぞれ3段階でやってはいけないことを解説します。

家の売却前にやってはいけないこととは

まず家の売却前にやってはいけないこととして挙げられるのが、売ろうと思っている自宅にローン残債があるにも関わらず借り入れしている金融機関に無断で売る行為です。
さらに、家を新しくすれば売れると自己判断して解体やリフォームをすると、お金をかけたのに買手が見つからない、かけた費用を回収できない低価格で売れるなどの可能性もあります。
他にやってはいけないことは、相場価格を調べずに高額すぎる価格設定をする点で、いつまでも売れない可能性があるため、価格を決める際には不動産会社に査定依頼しましょう。

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家の売却中にやってはいけないこととは

次に家の売却中にやってはいけないことですが、不動産広告には誇大広告の禁止、広告開始時期の制限、取引態様の明示などのルールがあります。
この不動産広告のルールを守らず、勝手に広告活動を始めてはいけません。
また、短い期間で売ろうとするあまり安い価格で売るのもやってはいけないことで、家が売れるまでには6か月ほどかかると把握し、スケジュールに余裕を持つのが大切です。
家の売却中にやってはいけないことのもうひとつは、掃除や整理整頓など内見の準備や、当日に内見に来たお客さまの相手をきちんとおこなわない点です。

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家の売却後にやってはいけないこととは

最後に家の売却後にやってはいけないことは確定申告するのを忘れたまま翌年を過ごす点で、正しく税を納めるため、また、控除を受けるためにも忘れずにおこないましょう。
また、自身が住んでいたときに使用していた家財、すなわち残置物を残したまま処分しないのもやってはいけません。
他にも売買契約後に売主の都合によって内容を覆すのもやってはいけないことで、その場合買主への違約金が発生する可能性があります。
売買契約の内容は覆せないのを原則と覚えておきましょう。

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まとめ

家を売却前にやってはいけないのが、ローン残債があるのに銀行に伝えずに無断で売る、自己判断で売るなどです。
売却中には、不動産広告のルールを守らない、短い期間で焦って売ろうとするなどがやってはいけないことです。
売却後は、確定申告を忘れたり契約内容を覆したりする行為はやってはいけません。
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