離婚と住宅ローン!支払い義務を確認し住み続ける方法を解説

2024-02-27

離婚と住宅ローン!支払い義務を確認し住み続ける方法を解説

結婚や出産を機にマイホームを購入する夫婦は少なくありません。
しかし、何らかの理由で離婚しなければならない場合、住宅ローンはどうなるのでしょうか。

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離婚時の住宅ローンで確認すること

離婚した時に住宅ローンが残っている場合、まずはローンの契約内容を確認しましょう。
大切な点は債務者だけでなく連帯債務者も確認することです。
確認すべき別の大切な点は住宅ローンの残りです。
これにはローンの残り金額だけでなく、返済期間も含まれます。
さらに不動産が誰の名義になっているかも確認が必要です。
ローンの契約内容は契約書かローンを借り入れしている金融機関に問い合わせて確認することができますが、名義の確認は法務局でおこないます。
そして可能であれば不動産の価値についても調べておくと良いでしょう。
住宅ローンをどのように処理するかについて決める上でも、おおよその不動産の売却価格を把握しておくことは大切です。
不動産の売却価値は不動産会社が査定してくれます。

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ローンの支払い義務はどうなるか

当然、住宅ローンはすべての借り入れ額を返済するまでは支払い義務が生じます。
離婚しなければならない場合、通常は夫婦のうちどちらかが家に住み続けながらローン返済を続けるか、家を売却して残りのローンを返済する方法から一つを選びます。
分かりやすいのは家を売ることです。
家の売却価格が残っているローンよりも高ければ、売却額でローンを完済してから残金を夫婦で分けることができます。
一方、夫婦のうちのどちらかがそのまま住み続ける場合、債務者や不動産の名義によってローンの支払い方が異なります。

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夫婦のうちのどちらかが住み続ける場合

ローンの債務者、もしくは不動産の名義人が住み続けるのであれば住宅ローンも住み続ける人が支払い続けます。
名義人ではない妻がそのまま家に住み続け、名義人である夫は出ておこなってローンを支払うというケースもあります。
この場合、家の売却はしていないのでそのまま住み続けることができますが、何らかの理由で出ていった夫がローンを払わなければ家が差し押さえられることがあるでしょう。
複雑なのは住宅ローンの名義変更をする方法です。
これは離婚に際して、そのまま家に住み続ける方に名義を変更して残りのローンを支払うようにするという方法です。
名義を変更すれば返済関係がわかりやすいですが、基本的に住宅ローンの名義変更は簡単ではありません。
とりわけ新しく債務者になる人の返済能力が審査されるため、仕事や収入が無かった人に名義を変更することは難しいです。

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まとめ

離婚した場合、通常は家を売却してローンを完済するかそのままどちらかが住み続けてローンを支払い続けるかを選択します。
住み続ける場合には債務者や名義人が誰かを確認しつつ、スムーズにローン返済が続けられるよう話し合う必要があります。
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