家の査定はどこに頼むべきか？依頼先の選び方や注意点についても解説

大切なマイホームを好条件で売却するためには、適切な査定依頼先の選定が欠かせません。
初めての不動産売却では、手続きや相場が分からず、将来の資金計画に対して不安を抱く場面もあることでしょう。
本記事では、家の売却査定の依頼先や、依頼するときの注意点、起こりやすいトラブルも解説します。

目的に合わせた家の査定の依頼先

不動産売却を具体的に検討している場合、まずは売買仲介をおこなう不動産会社へ、査定を依頼するのがもっとも確実な選択肢です。
理由として、不動産会社は、最新の市場動向を加味し、実際に売却可能な現実的価格を算出するためです。
基本的には無料で利用できるため、コストをかけずに自宅の市場価値を、把握できる点が利点となるでしょう。
一方で、親族間売買や離婚時の財産分与などで、法的な証明力が必要な場合は、国家資格を持つ不動産鑑定士への依頼が求められます。
鑑定評価は有料ですが、公的機関に対しても有効な書類を作成してもらえるため、権利関係の争いを防ぐのに役立ちます。
自身の目的に応じて、依頼先を適切に使い分けることが、スムーズな売却活動の第一歩となるでしょう。

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家の査定を依頼するときの注意点

査定依頼において重要なのは、売り主自身が事前にインターネットなどで、近隣の相場を調べておくことです。
「不動産情報ライブラリ」などの公的サイトで取引事例を確認すれば、提示額の妥当性を判断できます。
なぜなら、相場観がないまま依頼すると、不当に安い価格で売却してしまうリスクがあるからです。
また、担当者には売却希望時期や、最低限確保したい価格を正直に伝えておくことが、希望に沿った提案を受けるためのポイントです。
さらに、査定額アップを狙ってリフォームをおこなうのは、買い手のニーズと合致しない可能性があるため避けるべきといえます。
中古物件の購入者は、自分好みに改装することを望む傾向があり、事前のリフォーム費用が無駄になるケースが少なくありません。

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家の査定で起こりやすいトラブル

査定に関するトラブルで多いのが、一括査定サイトなどを利用した直後に、殺到する不動産会社からの営業電話です。
多数の会社に依頼すると、電話対応だけで時間を奪われるため、依頼先は信頼できそうな数社に厳選することが推奨されます。
また、契約獲得を目的として、相場よりも明らかに高い査定額を提示してくる会社も存在しますが、これには警戒が必要です。
高値で売り出しても買い手がつかず、最終的に値下げを余儀なくされる「囲い込み」のリスクがあることを理解しておきましょう。
なお、査定は原則無料ですが、遠隔地調査や権利関係の確認などで、例外的に実費等の費用が発生することもあります。
金銭的な揉め事を防ぐため、媒介契約前に費用の有無や、内訳を明確にしておくことがトラブル回避の鍵となるでしょう。

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まとめ

家の査定依頼先は、売却目的なら不動産会社、公的証明が必要なら不動産鑑定士と、使い分けるのが基本です。
査定には「不動産情報ライブラリ」などで相場を確認し、希望条件を明確に伝えることが、成功の秘訣といえます。
高すぎる査定額や、営業電話などのトラブルを避けるため、信頼できる会社を選定し、費用を事前に確認することが重要です。
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