リースバックでトラブルを避けるには？注意点についても解説

住宅ローンの返済が厳しくなり、このまま今の家に住み続けられるか不安を感じていませんか。
自宅を売却後も住み続けられるリースバックという方法がありますが、仕組みを理解せず進めると危険が伴います。
そこで本記事では、リースバックでよく起きるトラブル事例や、後悔しないための対策について解説いたします。

後悔する前に確認すべきリースバックの注意点

リースバックには、契約前に知っておくべき注意点がいくつか存在します。
まず、自宅の買取価格は、一般的な市場価格よりも低く設定される傾向にあります。
住宅ローンの残債が多い場合、買取価格だけでは完済できない可能性も考慮しなければなりません。
次に、将来的に家を買い戻したい場合は、買戻価格の設定に注意が求められます。
買い戻しを希望する際は、その金額を将来的に用意できるか、現実的な資金計画が不可欠となります。
そして、売却後に結ぶ賃貸借契約の賃貸期間も確認が必須です。
「定期借家契約」で再契約ができない場合、退去を求められるため、契約の種類は必ず確認しましょう。

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リースバックでよく起きるトラブルの具体的事例

リースバックの仕組みを十分に理解していないと、予期せぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。
まずは、家賃に関するトラブルです。
リースバック後の家賃は、買取価格を基準に家賃が算出されるためで、次第に家計を圧迫するかもしれません。
次に、買い戻しができないというトラブルも起きています。
将来買い戻すつもりでも、契約書に買い戻しの特約がなければ、拒否されることがあります。
また、買い戻し価格が高額に設定され、結局資金を用意できずに諦めるケースも多いのです。
さらに、家の所有権はリースバック会社にあるため、新しいオーナーから急な退去や条件変更を要求されるリスクが発生します。

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リースバックのトラブルを回避するための対策

リースバックのトラブルを未然に防ぐためには、慎重な準備と確認が何よりも重要です。
まずは、契約書の内容を隅々まで確認することです。
売買契約書と賃貸借契約書の両方について、不明瞭な点は納得できるまで事業者に説明を求めましょう。
買い戻しを希望する場合は、価格や期間が明記された「再売買の予約契約」を結ぶことが不可欠です。
次に、提示された買取価格が適正価格であるかを見極める必要があります。
そして、無理なく支払い続けられる家賃設定であるか、長期的なシミュレーションをおこなうことが大切です。
将来的な収入の変動も考慮に入れ、余裕を持った資金計画を立てましょう。

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まとめ

リースバックを利用する際は、買取価格や買戻価格、賃貸期間といった条件を事前に確認することが重要です。
家賃滞納や買い戻し不可、第三者への売却といったトラブル事例も報告されているため注意が求められます。
失敗を避けるには、契約書を精査し、複数業者を比較して適正価格を見極め、無理のない家賃計画を立てる対策が不可欠です。
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