土地売却時に地中埋設物の調査をおこなう理由！撤去の方法についても解説

土地の売却や活用を検討している際、地中に何らかの障害物が埋まっているかどうか、気になる方がいらっしゃるのではないでしょうか。
地中埋設物の存在は、売買や建築計画に大きく影響するため、事前に正しい知識と対応方法を知っておくことが大切です。
この記事では、地中埋設物の種類や調査・撤去のポイントについて、土地売却を検討する方向けに分かりやすく解説します。

地中埋設物とは？

地中埋設物とは、土地の地下に埋まっている人工物や廃棄物の総称です。
過去の建物解体時に残されたコンクリート基礎や建設廃材、古い井戸や浄化槽、廃棄された水道管・ガス管、基礎杭など多様なものが含まれます。
これらは、長年の土地利用の変遷や解体工事の不備などが原因で埋められたまま残されることが多く、現地調査をしない限り発見が難しい場合もあります。
また、土壌汚染の原因や土地の利用制限となる場合があり、売却や新たな建築計画を進める際に大きな支障となることもあるため注意が必要です。
もし、地中埋設物の存在が分かった場合、取引や工事に関するトラブルを未然に防ぐため、早期に状況を把握することが大切です。
なお、過去の土地利用履歴や解体工事の記録が手元にある場合は、事前に確認しておくと良いでしょう。

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地中埋設物の調査をおこなう理由は？

地中埋設物を事前に調査する理由は、売買契約後や建築工事の着工時に、想定外の障害物が見つかることで発生するトラブルを防ぐためです。
調査方法としては、まず土地の過去の利用履歴を調べる地歴調査が基本となります。
その上で、現地で地中レーダー探査をおこない、金属やコンクリートなどの異物を非破壊で検出します。
より詳細な確認が必要な場合は、地面に穴を開けて直接地下の状況を調べるボーリング調査も有効です。
また、複数の調査手法を組み合わせることで、地中埋設物の有無や種類、規模を正確に把握できます。
このように、調査結果に基づき売買条件や工事計画を調整することで、予期せぬトラブルを未然に回避できます。

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地中埋設物の撤去方法と撤去しなくても問題ないもの

発見された地中埋設物は、その種類や状態に応じて適切な撤去方法を選ぶ必要があります。
古い水道管やガス管などについては、現状で安全上問題がない場合でも、土地売却時には売主が撤去するか存在を買主に告知する義務があります。
コンクリート基礎や基礎杭、井戸、浄化槽など建築や土地利用に支障をきたすものは、重機による掘削や専門業者による処理が必要です。
基礎杭が残っている場合は、新たな杭打ちや地盤改良の妨げになるため、撤去対象として明確に扱われます。
撤去が難しい場合や一部のみ残しても構わないケースでは、事前に自治体や専門家へ相談し判断することが大切です。
なお、撤去作業は土地の用途や買主の要望、法的基準に従い適切に進める必要があります。
費用や作業内容を事前に見積もり、十分な協議の上で実施しましょう。

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まとめ

地中埋設物は、過去の建設廃材や井戸、浄化槽、基礎杭、水道管・ガス管など多様なものが含まれます。
調査は、地歴調査やレーダー探査、ボーリングなど複数の方法でおこなうことが大切です。
撤去の必要性は種類や用途によって異なりますが、土地売却時には売主が撤去または告知する責任がある点を踏まえ、専門家と相談し適切に対応しましょう。
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