土地売却の相談先とは?基本的な場合と状況別の相談先についてご紹介

2023-08-29

土地売却の相談先とは?基本的な場合と状況別の相談先についてご紹介

土地の売却には、単に売るだけでなく、多くの手続きや法律的な課題が伴います。
困ったときにどこへ相談すれば良いのかわからず、スムーズに売却が進められない事態を避けるため、適切な相談先を知ることは大切です。
今回は、土地売却の相談先で基本的な場合と状況別の相談先についてご紹介します。

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土地の売却の基本的な相談は不動産会社へ

基本的な相談であれば、まず不動産会社へ相談に行きましょう。
不動産会社は、土地や建物に関する豊富な知識や経験を持ち、土地売却の相談にも応じます。
所有に困っている土地や空地でも、不動産会社のノウハウにより、適切な価格での売却が期待できます。
土地の相談でもっとも多いのは、売却金額についてで、売主としては少しでも高く売りたいと考えているため所有している土地がいくらで売れるかが一番気になるでしょう。
そのためには不動産会社の選び方が重要で、担当者の誠実さや、土地の売却実績の豊富さを確認することが大切です。
一方で、契約のため高額な売却金額を示すだけの会社もあり、担当者が誠実に対応し、売却金額の根拠を説明してくれるかが大切です。
その不動産会社の売却実績が豊富であれば、いろいろなパターンの売却を経験しているため信用度が高くなります。

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状況別の土地売却の相談先について

税金関連の相談は、税理士が適しています。
売却時の税金の金額は不動産会社でもおおよその金額は出してもらえますが、詳しい金額や手続きなどは税理士に確認するほうが良いです。
売却利益を計算するためには、取得費を把握する必要がありますが、長い間持っている土地の場合、取得費がわからないケースも多くあります。
また、所有期間により税率が異なったり、条件によっては特例を利用して節税できたりする場合もあるため、自治体が主催している無料相談会を利用して相談してみることがおすすめです。
境界関係の相談は、土地家屋調査士が適しています。
古い土地の場合、境界線が明確でないことがあり、売却に際しては土地の測量を再度おこなう必要があります。
土地の売却時には買主に確定測量図を引き渡すのが一般的となっており、確定測量図が無い場合は土地家屋調査士に相談し境界を確定しておくことがトラブル防止のため重要です。
権利関係の相談は、司法書士が適しています。
抵当権を抹消や住所移転の登記手続きなど、権利関係の手続きはいくつか必要になり、それに対応できるのが司法書士です。

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まとめ

土地売却の基本的な相談先と状況別の相談先をご紹介しました。
基本的には不動産会社に相談して、売却金額や売却可能な土地なのかなどを確認しましょう。
まず、不動産会社に相談して売却金額や売却可能性を確認しましょう。
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