ライフステージの変化による不動産売却のタイミングを解説

今まで住んでいた家を売却して新しい家を買うタイミングに大きく関係してくるのがライフステージです。
結婚や出産・子どもの独立など、ライフステージが変化するタイミングで家の買換えを検討する方は多いですが、どんなメリットや注意点があるのでしょうか？
そこで今回は、ライフステージの変化による不動産売却のタイミングについて解説していきます。

ライフステージの変化による不動産売却【出産】

出産のタイミングで不動産売却をすれば、子どもの教育費用や住宅ローンの返済など、資金計画を子どもの成長に合わせて練れます。
これから子育てしていく場所を選べるため、子育ての方針に合わせて暮らすエリアを決められる点もメリットといえるでしょう。
また、出産を控えている、またはすでに出産している場合、できるだけ早く引っ越しをしたい方も少なくありません。
不動産を早く売却するコツとして挙げられるのが、「査定額よりも安い価格で売りに出す」「買い手が提示した金額を受け入れる」「不動産会社による買取」です。
売却価格を査定額より少し安く設定すれば買い手が見つかりやすくなり、買い手から値下げ要望があった際には、値下げ幅にもよりますができる限り受け入れると早い売却へとつながります。
他にも、不動産会社に家を買取りしてもらう方法があり、早くスムーズに売却したい方におすすめです。

ライフステージの変化による不動産売却【子どもが独立】

子どもの独立後に手広になった家を手放し、老後の暮らしを考慮した家に引っ越すケースも多く見られます。
子どもが独立するタイミングでの買い換えをするメリットは、老後の生活を考慮した家に住めたり、利便性の高い都心部へ引っ越したりできる点です。
子どもの成長とともに築年数が経過した家を売却するには、リフォームが必要なのでは？と悩む方も多いですが、基本的にリフォームはせずに売り出したほうが良いとされています。
その理由は、リフォーム費用を上乗せして家を売り出すより、安い価格で売り出したほうが売れやすいからです。
中古物件を安く購入して自分好みにリフォームしたい方も多いため、大がかりなリフォームをおこなうよりも費用をかけずに売却するのが良いでしょう。

ライフステージの変化による不動産売却【親が亡くなる】

ライフステージに合わせた不動産売却で特殊なのが親の亡くなるタイミングでの売却です。
親名義の不動産を相続するため、一般の不動産売却だけでなく相続手続きには注意が必要です。
親名義の不動産の売却では、相続財産を話し合い名義変更をして売却活動をおこなうため、トラブルを避けるために親族間でよく話し合って進めましょう。
不動産売却時には税金が課税されますが、相続不動産の売却では自宅売却の3,000万円控除の特例や、相続空き家売却の3,000万円控除の特例が利用できるケースもあります。

まとめ

出産・子どもが独立・親が亡くなるタイミングで不動産売却を検討する方は多くみられます。
それぞれのライフステージにあった生活環境を整えるために、子育てや老後の暮らし・資金計画への考慮が大切です。
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