リースバックの相場はいくら？買取価格と家賃の決まり方も解説

住宅ローンの返済が厳しくなり、愛着のあるマイホームを手放すべきか悩んでいるという方は、決して少なくありません。
住み慣れた環境を変えずに生活を続けながら、現在の金銭的な不安を解消できる方法があるのなら、ぜひ知りたいと思われることでしょう。
そこで本記事では、リースバックでの買取価格の相場や家賃の決まり方、さらに毎月の家賃を抑えるためのポイントについて解説いたします。

リースバックしたときの買取価格の相場と仕組み

リースバックにおける買取価格の相場は、一般的な不動産売却市場で取引される価格の70%から90%程度が目安です。
また、建物の「築年数」も重要な要素で、築浅の物件ほど高く評価されやすい一方で、築古物件は価格が抑えられる傾向にあります。
しかし、将来的に資金を貯めて物件を買い戻すことを希望される場合には、あえて買取価格を低く設定することで、将来の買い戻し資金を安く済ませるという考え方も可能です。
提示される金額は、立地条件や建物の状態によっても変動するため、まずはご自身の家がどの程度の評価を受けるのかを理解することが第一歩となるでしょう。

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利回りから考えるリースバックの家賃相場と割高になる理由

リースバック後の家賃は、近隣の賃貸相場ではなく、買取価格に対して投資家が期待する「利回り」を基準に算出されることが一般的です。
具体的な計算式としては、買取価格に年間期待利回りを掛け合わせ、それを12か月で割ることで1か月あたりの家賃が設定されており、この利回りは主に6%から13%程度となります。
通常の賃貸物件と比較して家賃が高いといわれる理由は、所有者となる不動産会社が固定資産税や維持管理費を負担する必要があるからです。
くわえて、万が一借主が家賃を滞納した際のリスクや、将来的に物件が空室になるリスクを考慮して、投資家が高い利回りを求めることも要因の1つとなっています。

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リースバックしたときの家賃を抑える方法と交渉のコツ

毎月の家賃負担を少しでも軽くしたいと考えるならば、インターネットでの一括査定などに頼るのではなく、信頼できる不動産会社と直接しっかりと話し合うことが大切です。
効果的な方法として、自宅の売却価格である「買取価格」をあえて希望額よりも下げるという選択肢です。
また、長く住み続ける意思がある場合には、賃貸借契約の期間や条件について個別に相談することで、家賃の減額に応じてもらえるケースもゼロではありません。
複数の会社へむやみに情報を広げるのではなく、親身になってくれる1社に対してこちらの事情を誠実に伝え、柔軟な対応を求めることが成功への近道といえるでしょう。

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まとめ

リースバックの買取価格は市場価格の7割から9割が目安ですが、将来の買い戻しも視野に入れるなら価格調整も1つの戦略です。
家賃は買取価格と投資利回りによって決定されるため、周辺の家賃相場より高くなる仕組みや背景を理解しておく必要があります。
毎月の支払いを抑えるには、買取価格を下げるなどの調整をおこない、信頼できる不動産会社とじっくり交渉することが重要です。
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