2023-02-21
所有している家や土地を売り払うと高額な利益を得られますが、諸々の費用や税金がかかります。
実は消費税もその1つですが、課される場合とそうでない場合があります。
この記事では不動産売却にて発生する消費税に着目し、課される場合とそうでない場合や売る際の注意点についてご紹介いたします。
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建物や土地を売った際、消費税が課される場合があります。
1つ目は、不動産会社の仲介手数料です。
仲介手数料は不動産の売却額によって変動しますが、割合の上限は法律で決められています。
たとえば家と土地が2000万円で売れた場合、合計で(2000万円×0.03+6万円)×(1+消費税率)=72.6万円支払います。
2つ目は、融資を受けた場合の一括繰り上げ返済手数料です。
残っている住宅ローンを完済しなければ売ることができないため、自己資金や売却益によって一括返済する必要があります。
その際に手数料がかかることで、課せられます。
3つ目は、抵当権抹消登記を依頼した際の司法書士報酬です。
ローンを完済するタイミングで設定された抵当権を抹消しますが、司法書士に依頼し場合、その報酬に課せられます。
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一方で、不動産を売却しても消費税が非課税となるケースがあります。
まず、個人が不動産を売った場合です。
課税条件が「事業者が事業として対価を得ておこなう」とされているため、個人が家や土地を売っても基本的に課せられることはありません。
次に、土地を売った場合です。
これは売主が個人者のみならず、事業者の場合でも課せられません。
また、譲渡所得税や登記免許税、印紙税などの税金も非課税です。
これら自体が税金のため、税金に税金を課せられることはありません。
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家や土地を売ると、消費税を課せられる場合があるので、売る際には注意点があります。
まず、あらかじめ不動産価格を見積もっておくことです。
家や土地を売ることで大きなお金が動くことになりますが、その中からさまざまな諸費用や税金が引かれます。
売却額を見積もっておかなければ、思っていたよりも手元に残る金額が少ないかもしれません。
次に、法人(事業者)が売却する際には消費税が課されることです。
とくに、項目や過去の課税売上額によって課されるかどうかや金額が異なるので、売る前によく確認する必要があります。
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不動産を売却すると、消費税がかかる場合とそうでない場合があります。
とくに法人や事業者の場合、項目によって課せられるかどうかが異なるので確認が必要です。
ただし個人の場合も、仲介手数料や一括繰り上げ返済手数料などにも課せられるので、それらも含めて計算する必要があります。
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