空き家の土地活用！戸建賃貸経営のメリットと向いている土地とは？

空き地でもさまざまな費用がかかることから、少しでも捻出できるようにと土地活用を始める方が増えてきました。
以前は非効率の土地活用方法といわれてきた戸建賃貸経営ですが、現在はそうともいいきれません。
そこで、戸建賃貸に向いている土地とはどんな土地ななか、経営するメリットについてご紹介します。

戸建賃貸経営とはどんな土地活用方法？

土地活用には、さまざまな方法があります。
代表的な例でいえば賃貸経営ですが、アパートやマンション、戸建、事業用といった建物の種類によって特徴が違います。
戸建賃貸経営とは、言葉どおり一戸建てを賃貸し賃料収入を得る土地活用方法です。
アパートやマンションのように建物を賃貸し収入を得る点は同じですが、契約者が1人であるのが特徴といえるでしょう。
また、アパートやマンションなどの賃貸経営では普通賃貸借契約を結ぶのが一般的なのに対し、戸建賃貸は定期賃貸借契約を締結するパターンが多く見られます。
定期賃貸借契約にすれば相場よりや賃貸が多少下がりますが、賃貸借契約を終了させやすいため、将来的に自己使用したい場合に向いているでしょう。

戸建賃貸経営で土地活用をおこなうメリットは？

戸建賃貸経営で土地活用をおこなう最大のメリットは、需要があるのに供給量が圧倒的に少ないことです。
賃貸アパートや賃貸マンションは多数存在するのに対し、戸建賃貸はあまり多くありません。
近年はライフスタイルが多様化しており、家族で賃貸住宅を選ぶ方も多いので、戸建賃貸を選ぶ方が増えてきています。
そのため、比較的簡単に入居者が決まる見込みが高いでしょう。
また、立地に左右されにくい点もメリットの1つです。
一方で、空室リスクが高い点などデメリットがないわけではありません。
空き部屋になれば、賃料収入のすべてが入ってこないことを頭に入れておかなければなりません。
さらに、メンテナンス費用などがかかりやすい点にも注意しましょう。

戸建賃貸経営での土地活用に向いている土地とは？

戸建賃貸経営での土地活用に向いている土地とは、狭い土地です。
アパートやマンションを建てるためにはまとまった広さが必要となりますが、戸建賃貸住宅は30坪くらいの広さから建築できます。
また、形状が悪い土地でも戸建賃貸経営なら問題ありません。
アパートやマンションに比べると間取りの配置など自由度が高いため、あまり気にすることはないでしょう。
アパートが立ち並ぶエリアであっても、戸建賃貸住宅は需要があります。
周辺に戸建賃貸がないからこそ、経営しやすいといえるのでぜひ検討してみてください。

まとめ

戸建賃貸経営とは、戸建住宅を賃貸にだすことで収益をあげる土地活用方法です。
賃貸アパートやマンションに比べると供給が少ないため、入居者が決まりやすいというメリットがあります。
土地の形状や広さ、立地に左右されないため狭い土地や条件の悪い土地を所有している方も検討してみてください。
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