収益物件を売却する際の査定方法とは?種類や注意点などを解説!

2022-09-06

収益物件を売却する際の査定方法とは?種類や注意点などを解説!

アパートや賃貸マンションなどの収益物件を売却する際、どのくらいの価格で売れるのかを知るために、まずは不動産査定が必要です。
一戸建てなどの住居用物件と査定方法や注意点が異なるため、収益物件の査定方法について事前に把握しておきましょう。
そこで今回は、収益物件を売却する際の査定方法について、種類やポイント、注意点を解説します。
千葉市を中心に、習志野市・船橋市・四街道市・八千代市・市原市で収益物件の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

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収益物件を売却する際の査定方法の種類

不動産を査定する方法として、「収益還元法」「取引事例比較法」「原価法」の3種類があります。
そのうち、収益物件を査定する際によく用いられるのが「収益還元法」です。
主に、賃貸物件やテナント、ビルを対象に使用されます。
収益還元法とは、現在の稼働率を評価して不動産価格を求める方法です。
収益が多ければ多いほど査定額は高くなり、収益が少ないと査定額も安くなる傾向にあります。

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収益物件を売却する際の査定に影響するポイント

収益物件の査定に影響するポイントは、次のとおりです。

  • 入居率
  • 築年数
  • 設備

収益物件の場合、査定額を高めるには「入居率の高さ」が重要です。
満室に近い状態を維持できていれば今後の収益も見込めるため、資産価値は上がります。
反対に、空室が目立つ物件は査定額が安くなってしまうので、なんとか空室を埋めてから査定を依頼するのが良いでしょう。
また、収益物件に限らず住居用物件も同様ですが、売却に有利なのは「築年数の新しい物件」です。
すぐに修繕が必要となる古い物件に比べ、設備や内装が新しい収益物件は、高値で早期売却を実現できる可能性があります。
ただし、築年数の新しい収益物件を売却する際は、「何か問題があるのでは」と疑いの念を持たれてしまうことも多いので、売却理由はしっかりと説明できるようにしておくと良いでしょう。
最後に設備ですが、オートロックや太陽光発電システム、浴室暖房乾燥機などの人気の高い設備が整っている物件は、高く評価されるケースが多いことも覚えておきましょう。

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収益物件を売却する際に気をつけたい査定時の注意点

収益物件を査定する際の注意点は、次のとおりです。

  • 資産価値が下がる前に売却する
  • 査定は不動産会社に依頼する

一般的に不動産は、築年数が経過するとともに資産価値が下落します。
そのため、経年劣化で資産価値が下がってから売却するよりも、ある程度需要の高い状態で手放し、条件の良い収益物件に買い替えるほうが得策です。
また、収益物件の査定は不動産会社に依頼するのをおすすめします。
査定額は過去の稼働率や市場の傾向などを考慮して算出するため、個人で不動産価格を判断するのは困難です。
正確な不動産価格を知りたいときは、ぜひ弊社の査定をご利用ください。

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まとめ

収益物件の査定額は、入居率や築年数、設備などで大きく変動します。
高値で売るためには、「満室にしてから売却する」「築年数が経過する前に売却する」などが大切です。
私たち「カネイチ住販株式会社」は、昭和55年の設立から千葉市を中心に千葉県北部(習志野市や船橋市、四街道市、八千代市、市原市)エリアの不動産売却をサポートしてきました。
そんな地域に強い弊社のホームページでは、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

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