不動産売却の流れとは?媒介契約や売却活動の期間もあわせてチェック!

2021-12-28

不動産売却の流れとは?媒介契約や売却活動の期間もあわせてチェック!

不動産の売却を検討している方にとって、売却の流れや期間は気になるところですよね。
とくに、できるだけ早く売却をすすめたい方やはじめて売却をおこなう方は、手順がわからないと不安になることもあるのではないでしょうか。
ここでは不動産売却を検討している方に向けて、不動産売却の流れと売却にかかる期間についてご紹介します。
千葉市を中心として、習志野市・船橋市・四街道市・八千代市・市原市で、不動産売却を検討中の方は、ぜひご参考までにご覧ください。

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不動産売却の流れ「媒介契約」

不動産の売却をおこなうときは、売買仲介をおこなう不動産会社などと「媒介契約」を結ぶことが一般的です。
売却を検討してから媒介契約を結ぶまでの流れは以下のようになります。

  • 売却相談…売却方法やかかる費用などを専門家に相談する
  • 物件の査定と調査…不動産物件の査定を依頼し売却価格を算出する
  • 媒介契約…査定価格や売却活動の説明を受けて媒介契約を結ぶ

媒介契約とは

売主に代わって不動産の売却活動を依頼する契約のことです。
媒介契約には、「一般媒介契約」の他に、依頼した不動産会社以外に媒介を依頼しない「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。
それぞれに特徴がありますので、説明を受けてから選択しましょう。

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不動産売却の流れ「売却活動」

媒介契約を結ぶと、売却活動が始まります。
売却活動とは物件情報を購入検討者に直接案内したり、ネットに広告をだしたりチラシのポスティングや折り込み広告などで買主を探すことです。
ほかにも週末に物件を見学できるオープンハウスを実施することもあります。
オープンハウス以外でも、購入希望者から問い合わせがあった場合には内見をすることがあるでしょう。
見学や内見のときに印象を良くするためにも、掃除や片付けは欠かせません。
本格的に売却活動をおこなう前に、クリーニングなどの準備をしておくことをおすすめします。

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不動産売却の流れ「売却までの期間」

売却活動をおこなってもすぐに買主が決まるとは限りません。
では不動産の売却を検討してから、売却が完了するまでどのくらいの期間がかかるのでしょうか。
目安として売却相談から媒介契約まで1か月ほど、売却活動から売買契約までは早くても1か月から3か月はみておきましょう。
そして売買契約から引き渡しまでは1か月から2か月ほどです。
そのため、売却の検討から完了までの期間は3か月から6か月ほどが目安となります。
スムーズな売却をおこなうには、売却活動中にどれだけ早く買主を探せるかがポイントといえるでしょう。

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まとめ

不動産を売却するには、専門家への相談から物件の査定、媒介契約などの流れがあります。
売却活動にかかる期間を考え、早く売却をしたい場合は、早めに行動をおこすことが重要です。
不動産売却を検討中の方は、スムーズな売却のためにもぜひ参考にしてみてくださいね。
私たち「カネイチ住販株式会社」は、昭和55年の設立から千葉市を中心に千葉県北部(習志野市や船橋市、四街道市、八千代市、市原市)エリアの不動産売却をサポートしてきました。
そんな地域に強い弊社のホームページでは、24時間不動産査定依頼を受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

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